Два жилых дома на одном земельном участке

By | 20.08.2020

два жилых дома на одном земельном участке
Случаи, когда на одном небольшом земельном участке построены два дома, встречаются довольно часто. Например, в одном доме живут родители, в другом – молодая семья.  Кроме того, важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены градостроительные нормы и правила, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т.д. В противном случае такая постройка может попасть под категорию самовольной, а также привести к спорам с соседями. Цены, планировки и наличие квартир. Актуальные предложения в ЖК «The One». Санкт-Петербург, Петровский пр., 26, лит. Ж. Разрешено ли на одном участке ИЖС построить два жилых дома. Статья обновлена: 9 июля г. Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с г. Здравствуйте. Краткий ответ — в законе нет запрета на строительство нескольких жилых домов на одном участке ИЖС. Главное, при строительстве нужно соблюсти местные градостроительные требования и регламенты. Теперь подробнее.  «При этом ограничений в отношении количества размещения на одном земельном участке нескольких объектов капитального строительства, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, действующим законодательством прямо не предусмотрено.

два жилых дома на одном земельном участке
Кратко о требованиях к домам
два жилых дома на одном земельном участке
Законодательство про строительство второго дома на одном земельном участке
два жилых дома на одном земельном участке
Можно ли строить два жилых дома на одном земельном участке?
уголовное наказание за кражу в магазине

Расстояния от соседских построек и забора при строительстве жилого дома. Нормы границ участка в 2019

Можно ли построить на участке второй дом: разбираемся в законодательстве
два жилых дома на одном земельном участке
Два жилых дома на участке ижс — советов адвокатов и юристов
два жилых дома на одном земельном участке
два жилых дома на одном земельном участке

Iren-one , Karpita Участник. Я так понимаю. Остальные постройки могут быть зарегистрированы как вспомогательные хозблок, баня Чтобы построить второй дом и зарегить его как жилой, нужно разделить участок на 2 отдельных, таким образом получится — на каждом участке по одному жилому дому.

А для того, чтобы разделить участок на два, нужно провести межевание. Тут, как я понимаю, без него не обойтись. Про «дачную амнистию». Теоретически под нее попадают постройки, осуществленные до введения в действие закона о «дачной амнистии», то есть до 1 сентября года.

Но на практике регистрируют и то, что построено «вчера». Тем более, что «амнистию» собираются продлить. Karpita , Ну так назовите свой второй дом, как «баня с комнатами для гостей» и вся недолга. ArtemK Участник. ArtemK , Ну так я об этом и говорю! Гостевой домик — это вспомогательное строение. А если есть нужда зарегить второй дом как ЖИЛОЙ, то необходимо разделить участок на два и провести межевание!

Поэтому регистрируем без межевания как баню, хозблок, гостевой домик SerjHouse Участник. А вот тогда вопрос с подключением к коммуникациям! Свет понятно — не вопрос. Кабель бросил и все. А вот можно ли газ подвести к такому «гостевому» домику?

Основной дом подключен и стоит счетчик на газ. Так что для себя по совести можно после счетчика трубу протянут и топить второй дом — все равно все через счетчик и ни у кого ничего не воруешь А вот можно ли это все правильно сделать и зарегистрировать?

Нужен ли проект «гостевого» дома? И вообще — как вспомогательные постройки к газу подключают? SerjHouse , Тут помимо описанного мной случая деления на 2 участка, есть еще один выход. Перед строительством второго дома, договориться в архитектуре о том, что жилым будет оформлен новый построенный дом, а старый или снесен или переведен во вспомогательную постройку.

Но тогда придется проходить через Разрешение на строительство. Газовые службы без него не подключат. Насчет подключения газа к хозблоку например гостевому домику надо узнавать в местных газовых службах, слышала, что это возможно, но вспомогательная постройка должна быть оформлена по всем правилам.

Встряну в тему, а на такой гостевой дом, нужно разрешение на строительство? Serjant4 ИБД. Serjant4 , Поправьте меня если не прав.

Смысл в том что домов может быть и Тимур Борисович Участник. Тимур Борисович. У меня другой вопрос по теме. Собираюсь строиться, точнее мысли только об этом. Новый дом построен на средства материнского капитала, и его нужно поставить на учёт. Когда архитектура давала разрешение на строительство, мы обговаривали вопрос, чтобы оставить старый дом.

Они сказали, что главное, чтобы все нормы расстояний были соблюдены. Так и построили. Участке 7 соток, под ИЖС. На нем построен новый дом взамен ветхого , как было написано в разрешении на строительство. Новый дом был построен в 1,5 метрах от старого. Сейчас мы оформляем новый дом.

Но старый хотели бы тоже оставить. Так как 2 дома на одном земельном участке быть не может, мы хотели бы перевести его в другой статус, например, в гостевой домик. В отделе архитектуры сказали, что это сделать нельзя, и старый дом надо только сносить. А в БТИ сказали можно, только через отдел архитектуры. Есть ли какая-то возможность оставить старый дом?

Спасибо Вам! Что сказал Ваш кадастровый инженер по поводу срока разрешения на строительство? Оно подойдет? Мы считаем, что Вам необходимо получать новое, так как оно получено в г. Местная администрация никаким образом не влияет на регистрацию, этим занимается Росреестр.

Пока я не вижу смысла сносить старый дом. Участок: земли поселений, под ИЖС. На генплане города находится в зоне ОД, поэтому выдано разрешение на строительство нового дома взамен ветхого. Новый дом располагается отдельно от старого. Пока строили, в нём жили. Вопрос: можно ли не сносить старый дом, оставить его как есть? Либо переоформить в дворовую постройку?

Обязательства на снос и его сроки нигде не указаны, насколько мне известно. Пока администрация не предъявляет по этому поводу каких-либо требований, Вы можете оставить все как есть не сносить дом и не переименовывать.

Скажите пожалуйста, у меня было два смежных участка. Построили дом, разрешение на строительство только на один участок, дом построили, он на метр выходит на другой смежный участок без разрешения.

Кадастровый инженер посоветовал слушать объединение участков. Получили новый кад. Прошлом на регистрацию в Росреестр. Там нам отказали Как быть?

Здравствуйте мы живём в двух квартирном доме построили рядом новый дом можем ли мы снести свою половину дома? Все зависит от того как оформлены документы на дом и возможно ли снести Вашу часть не затрагивая остальную часть дома. Какая ситуация с земельным участком оформлен ли он в собственность, проведено ли межевание земельного участка.

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в нашей ситуации. Мы купили участок с небольшим домиком в ипотеку. Все это оформили в собственность. Затем на участке построили дом, не получив разрешения на строительство.

Как нам теперь можно оформить новый дом? Первый зарегистрирован как жилой условие ипотечного кредита. Изначально необходимо получить ГПЗУ на земельный участок? После получения этого документа будет понятно в каком направлении двигаться дальше. Мы его получили как только начали строительство. Просто так сложилось, что ждать разрешения целый месяц, а то и больше у нас не было времени, и мы приступили к строительству, чтобы успеть летом поставить дом.

Жить было негде, в избушке, которая есть на участке, стены из тонкого бруса, зимой мы бы там не смогли жить, поэтому торопились. Вот и «затянули резину» с получением разрешения. Пришлите ГПЗУ необходимо с ним ознакомиться. После этого подскажу каким путем двигаться дальше. Извините за качество фотографии.

Если совсем плохо видно, отправляю повторно. Желательно конечно весь документ целиком, но изначально достаточно и этого. В ГПЗУ имеется чертеж земельного участка изобразите на пятне место предполагаемого размещения здания и площадь фундамента.

Фундамент по очертаниям такой, как я нарисовала. В общей сложности 10х8. Вы своим домом залезли на ограничение в котором строительство ограничено.

Необходимо в Администрации узнать чьи сети там проходят и попробовать с ними согласовать строительство по другому разрешение не выдадут. Подскажите, пожалуйста, есть два смежных участка с жилыми домами, права зарегистрированы, межевание есть и на землю и на дома, могу ли я объединить эти участки так, чтобы оба дома были на новом участке, как жилые?

Земля — ИЖС. До можете, после объединения вновь возникший земельный участок, будет иметь новый кадастровый номер, а все зарегистрированные объекты жилые дома не поменяют кадастровые номера и свое назначение. Добрый вечер подскажите пожалуйста по такому вопросу. Купили земельный участок с деревянным домом г.

Дом стоит на 8. Соблюдая красную линию хотим построить новый дом из газобетона в два этажа с перекрытием из плит. Расстояние до старого деревянного дома практически не остается — несколько метров. Могут ли нам отказать в выдаче разрешения на строительство? Или может нам тогда перевести старый дом в летнюю кухню?

Заранее благодарю. Расстояния на вашем земельном участке не нормируются основное, что должно соблюдаться это 3 метра от границ участка. Участок ЛПХ 7 соток. На нем было возведено 2 дома и проданы разным собственникам. И дома и земельный участок зарегистрированы в Росреестре.

Встал вопрос межевания с соседями, но за него никто не берется, так как минимальный участок 4 сотки, что не получается при межевании. Как через суд решить данный вопрос? Вам в первую очередь, необходимо выделить доли в натуре. Если получится договорится с собственниками, то можно выделить доли по соглашению сторон, если же нет, то суд определит пользование участками.

Получили наследство старыи дом 50 года дом и 12 соток земли на 3 х все оформили и зарегистрировали можно ли построить 3 дома. Можете, только необходимо соблюсти процент застройки и отступы от границ участка, закажите ГПЗУ, в нем есть вся информация по участку, включая, процент застройки, отступы, пятно застройки и возможные ограничения.

У нас такая ситуация. Есть участок с зарегистрированным домом. В году получили разрешение на строительство на новый дом на этом же участке.

Залили фундамент в 5м от старого. Хотим привлечь мат. На строительство нового дома. Нотариус отказал в предоставлении обязательства на выделение долей ссылаясь на какой то запрет с года о возведение второго ИЖС на одном участке.

Как нам быть? Законом прямо не запрещено располагать 2 дома на одном участке, главное соблюдение процента застройки и отступов от границ участка. Попробуйте обратиться к другому нотариусу,возможно он не правильно информирован.

Мы преобрели участок сс старым домом. Как оформить документы на строительство нового дома на этом участке, старый оставить на время стройки, а позже его снести.

Вам необходимо получить уведомление о начале строительства дома, после этого строить дом, далее формируется техплан и получается уведомление о завершении строительства, старый дом нужно снести после чего кадастровый инженер составит акт о сносе и на его основании погашается кадастровая запись об этом доме.

Здравствуйте, помогите, пожалуйста. Хотим построить новый дом, но в земельном говорят, что это невозможно, потому что нельзя 2 жилых дома регистрировать на одном участке.

Посоветуйте, что можно сделать в этой ситуации? Заранее спасибо! Мы купили в ипотеку дом, земельный участок-в аренде, спустя несколько лет получили разрешение на строительство и построили рядом новый дом. Так как старый дом ещё в ипотеке, сносить его нельзя, новому дому нам присвоили другой адрес.

Так сложились обстоятельства, что теперь дома нужно продать, вопрос в том, каким образом мы можем продать 2 дома на одном участке одному покупателю? Если дома оформлены в росреестре, то Вы продаете эти дома по договору купли-продажи в обычном порядке.

Здраствуйте, у нас 2х квартирный дом и 7 соток наши, хотим построить новый в метре от своей квартиры новый дом, а потом снести квартиру, можно ли насмнпть строить новый дом без разрешения. Рекомендую заказать ГПЗУ, в нем прописаны все значимые характеристики земельного участка, в том числе пятно застройки, после чего в соответствии с этими параметрами стройте дом, уведомление о начале можно получить позже.

Здравствуйте, Ярослав. Напишите, пожалуйста на мне на почту boromer собака lenta ru очень нужны ваши консультации по земельным вопросам. Здравствуйте Ярослав! По «дачной амнистии» получено право собственности на нжилой дом на земельном участке ИЖС, но так как оформлялся по упрощённой системе, норма отступа от соседнего участка не соблюдены.

Возможно ли зарегистрировать второй дом на участке как жилой тоже по «дачной амнистии» без подачи уведомления о начале строительства. Не последует ли отказа в связи с тем, что уже один дом жилой на участке зарегистрирован. Возможно ли в случае отказа первый дом перевести во вспомогательную постройку для обслуживания другого жилого дома?

Прямого запрета на расположение нескольких домов на земельном участке нет, но если возникнут какие либо проблемы, Вы можете зарегистрировать дом как вспомогательное строение, то есть хозпостройка либо баня.

Такая ситуация. У отца моего мужа есть участок 33сотки. На нем есть дом, в котором отец и проживает. Мы хотели бы построить второй дом, для нашей семьи, на этом же участке.

Возможно ли это? Сможем ли мы зарегистрировать этот дом? Закажите ГПЗУ, в нем указанны все характеристики земельного участка, в том числе пятно застройки и отступы от границ земельного участка, которые Вам необходимо учитывать при строительстве, других запретов на расположение двух домов на земельном участке нет.

Подскажите, что мне делать? У меня в собственности участок 42 сотки земли ЛПХ , на нём стоит старый дом 30 летний. Мы построили маленький домик далеко от первого, но оказалось, что не соблюдён отступ с одной стороны. Вокруг дома заброшенные поля.

Как мне теперь поставить его на учёт? Какая категория ВРИ участка, какое назначение нового дома? На сколько нарушен отступ? Участок -земли ЛПХ, в населенном пункте. Дом жилой 6 на 6, построен детям.

Отступа с одной стороны вообще нет, стена на границе участка. Строили 9 лет назад, про отступы ничего не знала. С таким нарушением у Вас два варианта, это либо выкупить, либо взять в аренду часть соседнего участка, таким образом Вы доберете недостающее расстояние до границ участка.

Либо обращаться в суд для узаконивания постройки, несоблюдение отступов не является серьезным нарушением и у Вас неплохие шансы узаконить постройку. Какой у Вас регион?

Спасибо большое! Я из Карелии. В архитектурном отделе я предлагала вариант увеличения участка, сказалаи, что так нельзя. А можно ли менять границы своего участка, сдвинув всё в одну сторону? Ещё они не были уверены, можно ли мне регистрировать второй дом на своей земле. После регистрации я его подарю дочери.

Для этого придётся участок ещё и делить? Запрета на постройку второго дома на участке нет, главное чтобы он соответствовал нормам строительства, не выходил за пятно застройки и не нарушал отступы. Что значит сдвинуть все в одну сторону?

Менять конфигурацию за счет муниципальных земель можно только с согласия администрации на выделение земли. На участке есть флигель газифицированный. Участок в собственности. Построили новый жилой дом. Разрешение есть. Хотим снести флигель и перенести все в новый жилой дом.

Как быть? Что значит не регистрируют второй дом, у Вас ведь есть разрешение на строительство? Что перенести в новый дом? Добрый вечер помогите разобраться в ситуации. За моим участком начали застройку хотят построить 2 котеджа на продажу. Хотят их поставить на 6 сотках. Котеджи оформить в собственность, а землю просто в пользования двух собственников домов без оформления ее в частную собственность.

Подскажите это законно? И как можно повлиять чтобы застройка на этом участке была 1 котеджа. Вечер добрый участок получается в собственности у одного владельца.

Он решил там построить 2 котеджа и продать их разным владельцам, но вход к этим домам будет 1. Если дома будут построены с соблюдением строительным норм, то это законно. Собственник участка может строить на своем участке несколько строений при условии соблюдения пятна застройки отступов и процента застройки. Хотим построить дом в другой стороне участка.

В Архитектуре отказываются давать разрешение на строительство второго дома. Другой собственник отказывается сносить старый дом и участвовать в постройке нового дома. Как же быть? Известно, что построенный дом, даже без участия второго собственника, автоматически регистрируется на двоих. Я построю, а ему долю выделять?! Видел в интернете образец соглашения сторон, которую типа можно зарегистрировать у нотариуса, но там сказали, что не регистрируют такие соглашения.

Подскажите, пожалуйста! Официального ответа нет. До принятия уведомления объяснили, что на одном участке может быть только один дом и разрешение дадут только со сносом старого. И новый дом, говорят, что зарегистрируют на всех долевых собственников. Цитирую: «Что бы Вы нас потом по судам не таскали! Запрета на строительство нескольких домов на участке нет.

Возможно, строительство второго дома на Вашем участке не возможно по причине нарушений норм строительства нарушен процент застройки, пятно застройки, отступы. Более того, администрация не занимается регистрацией Вашего строения, этим занимается Росреестр.

КАК РАСПЛАНИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ЗАСТРОЙКУ

виды категорий земельных участков

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *